Profil działalności Ośrodka obejmuje wyceny inwestycji oraz wykonywanie opinii na potrzeby postępowań, dotyczących sporów między wykonawcami a inwestorami, nieraz rownież sporów sądowych. W wydawnictwach systemu SEKOCENBUD można znaleźć ceny na różnych poziomach agregacji, począwszy od cen materiałów budowlanych i cen Stawki robocizny kosztorysowej brutto obejmują wartość stawek kosztorysowych netto powiększonych o narzut kosztów pośrednich i zysk kalkulacyjny. W praktyce są to więc rynkowe ceny usług budowlanych wyrażone w zł/roboczogodzinę. Stawki robocizny brutto, podobnie jak stawki robocizny netto, wynikają z badań ankietowych prowadzonych cen budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej (o 1,0%), budowy budynków (o 0,8%) oraz robót budowlanych specjalistycznych (o 0,1%). * Ceny większości robót budowlano-montażowych w grudniu 2014 r. były niższe lub pozostały na poziomie zbliżonym do notowanego w grudniu 2013 r. Najbardziej spadły ceny robót Cennik moich usług - 2023 (średnie budowy – do £150,000) £50 - Tłumaczenia zakresu robót budowlanych tylko EN->PL. Stawka za stroną A4. Koszty budowy ponownie wzrosły i potrafią się zmieniać z dnia na dzień. Według danych GUS w czerwcu 2022 r. ceny produkcji budowlano-montażowej wzrosły o 13,2% w porównaniu z zeszłym rokiem. To daje 1,4% więcej niż w maju 2022 r. Koszty budowy domów są o 14,4% wyższe niż w czerwcu 2021, a robót budowlanych specjalistycznych - o Według wstępnych danych, w marcu 2022 r. ceny produkcji budowlano-montażowej w porównaniu z analogicznym miesiącem poprzedniego roku wzrosły o 10,4%, a w porównaniu z lutym 2022 r. - o 1,4%. W marcu 2022 r. w stosunku do lutego 2022 r. zanotowano wzrost cen budowy budynków oraz budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej - po 1,4% Ogólna sytuacja cenowa na rynku budowlanym Czerwiec 2018 r. ŚREDNI RUCH CEN USŁUG BUDOWLANYCH: +0,7% 2018-06-29 W czerwcu mieliśmy dalszy wzrost cen usług budowlanych chociaż głównie wykończeniowy BAROMETR CEN - Ceny usług budowlanych firm, Cennik robót z Warszawy , Katowic, Rzeszowa, Łodzi, Olsztyna, Zielonej Góry, Bydgoszczy, Poznania , Gdańska , Szczecina , Wrocławia 5HgD. Ceny w budownictwie w 2018 r. poszybowały w górę. Czytając artykuły i komentarze w prasie na temat aktualnej sytuacji w budownictwie, można odnieść wrażenie, że przyczyną rosnących cen w budownictwie był przede wszystkim wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny. Czy rzeczywiście ten wzrost ma tak znaczący wpływ na ceny robót budowlanych, że może uzasadnić oferty wykonawców z wynagrodzeniem wyższym o 20–30% od wynagrodzeń sprzed roku, a nawet w skrajnych przypadkach o 200–300%?POLECAMY Faktyczny wzrost cen Analizując ceny i koszty prezentowane przez firmę ORGBUD-SERWIS, monitorującą rynek budowlany, należy uznać, że w ciągu minionego roku (porównywano ceny czwartego kwartału 2017 r. i 2018 r.) ceny obiektów kubaturowych wzrosły średnio od 4,2% do 5,4% w zależności od grupy badanych obiektów (budynki wielorodzinne, jednorodzinne, handlowo-usługowe, użyteczności publicznej, warsztatowe). W przypadku robót inżynieryjnych ceny wzrosły od 1,7% do 7,9% w zależności od zastosowanej technologii (rodzaj materiału, sposób wykonania wykopu) oraz lokalizacji (teren zabudowany, teren niezabudowany). Z kolei wzrost cen robót drogowych oscylował na poziomie 5–8% w zależności od zastosowanej technologii. Według publikacji Głównego Urzędu Statystycznego pt. „Ceny robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych” wskaźniki wzrostu cen obiektów kubaturowych były nieco niższe niż prezentowane przez ORGBUD-SERWIS, mniej więcej na poziomie 3,6–4,8%, wskaźniki wzrostu cen robót drogowych na poziomie 3,2–3,7%. Do robót inżynieryjnych trudno się odnieść z uwagi na niewielką ich reprezentację w publikacji. Można zatem uznać, że wyniki podawane przez oba źródła, tj. GUS i ORGBUD-SERWIS, są zbieżne. Ceny czynników produkcji Prezentacje firmy ORGBUD-SERWIS wskazują, że wartość materiałów użytych do budowy obiektów kubaturowych wzrosła pomiędzy czwartym kwartałem 2017 r. a czwartym kwartałem 2018 r. od 1,7% do 3,7%, a przy obiektach inżynieryjnych – od 1% do 5,8%. Jeśli chodzi o konkretne materiały, to zmiany ich cen w 2018 r. były mocno zróżnicowane. Uzależnione to było od czynników obiektywnych, takich jak zmienność cen surowców do produkcji, kosztów energii i paliw, od konkurencyjności materiału na rynku, pory roku i czynników subiektywnych dotyczących konkretnego producenta, jego pozycji na rynku, prowadzonej polityki sprzedaży, kosztów pracy w danym przedsiębiorstwie. Ważne W 2018 roku wyraźnie wzrosły ceny ceramiki, przykładowo ceny cegieł budowlanych pełnych – w granicach 5,5%, pustaków Porotherm – w przedziale od 11% do 23%, pustaków Mega-Max – od 21% do 40%, pustaków Keraterm – od 19% do 31%. Wzrosły również ceny innych materiałów do wznoszenia ścian, ceny bloków wapienno-piaskowych – w przedziale od 11% do 19%, bloczków z betonu komórkowego – od 10% do 18%, bloczków keramzyto-betonowych – od 11% do 40%. Ceny materiałów docieplających, przykładowo płyt z wełny mineralnej, nie pozostały w tyle za ceramiką, wzrastając od 11% do 22%. W dynamice wzrostu dorównywały im również ceny szkła płaskiego, których zmiany szacuje się w przedziale od 14% do 22%. Nieco mniej wzrosły ceny płyt OSB, bo w przedziale od 15% do 16%, i ceny płyt wiórowych prasowanych – od 6,9% do 9,7%. Na rynku stali również odnotowano dużą zmienność, przykładowo ceny kształtowników wzrosły średnio od 5% do nawet 10%, prętów żebrowanych do zbrojenia betonu – od 8,4% do 9%, blach czarnych, ocynkowanych, trapezowych – od 11% do 14%. W budownictwie drogowym podstawowym materiałem są asfalty, których ceny wzrosły w badanym okresie o ok. 33–34% i spowodowały wzrost cen mieszanek mineralno-asfaltowych od 10% do 15%. Aktualnie monitoring rynku wskazuje, że w pierwszym kwartale 2019 r. nastąpiła znaczna korekta cen asfaltów, podobnie jak cen stali. Bez względu na rodzaj inwestycji kluczowym materiałem w budownictwie są kruszywa do betonów, zapraw, do drogownictwa, których ceny w badanym okresie wzrosły w przedziale od 5% do 13% w przypadku piasków do zapraw, czy nawet 17% w przypadku kruszyw łamanych do betonów. Są również materiały, których ceny wzrosły w znikomym stopniu lub też nawet spadły, czego przykładem mogą być folie budowlane czy też ogólnie chemia budowlana (…). Ta nierównomierność w zmianach cen materiałów spowodowała, że średnia wartość materiałów użytych do budowy obiektów budowlanych wzrosła w ubiegłym roku tylko o kilka procent. Stawki robocizny kosztorysowej i ceny pracy sprzętu Główną przyczyną wzrostu cen w budownictwie są jednak nie zmiany cen materiałów budowlanych, chociaż też mają w tym swój udział, a stawki robocizny, szczególnie kosztorysowej, które w minionym roku, według notowań ORGBUD-SERWIS, zwiększyły się średnio od 9,20% do 9,86% – w zależności od branży robót. Zmiany te spowodowane zostały spadkiem bezrobocia, zaostrzeniem przepisów odnośnie do zatrudniania przez firmy budowlane robotników etatowych oraz urzędową regulacją wysokości minimalnego wynagrodzenia (…). Ceny pracy sprzętu wzrosły jedynie o kilka procent, najczęściej w przedziale 2–3%. W 2018 r. wzrosły zatem ceny czynników produkcji (ceny materiałów, ceny pracy sprzętu, stawki kosztorysowe robocizny), przyczyniając się do wzrostu cen robót w budownictwie. Jak wykazały analizy, za spektakularnym wzrostem oczekiwań finansowych wykonawców nie stoją zmiany cen czynników produkcji, lecz zjawiska ekonomiczno-gospodarcze, które wystąpiły w ostatnim czasie w obszarze budownictwa. Rynek budowlany w latach 2017–2018 Jak podaje Główny Urząd Statystyczny: produkcja sprzedana budowlano-montażowa (w cenach bieżących) niezmiennie rośnie (z małymi wyjątkami) od 2010 r., przykładowo w 2010 r. wynosiła 160,8 mld zł, w 2015 r. – 171,3 mld zł, w 2017 r. – już 186,8 mld zł; w grudniu 2018 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła o 12,2% w stosunku do grudnia 2017 r., natomiast w okresie styczeń–grudzień 2018 r. była wyższa o 17,9% w porównaniu z notowaniami w analogicznym okresie 2017 r.; w pierwszym półroczu 2018 r. wydano ogółem 92 801 pozwoleń na budowę, gdy tymczasem w pierwszej połowie 2017 r. wydano 90 tys., a w analogicznym okresie 2016 r. – 83 420. Jednocześnie według sporządzonych na zlecenie różnych środowisk raportów, raportu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa, BIG InfoMonitor, BIK czy raportu firmy badawczej SPECTIS, pomimo ożywienia na rynku budowlanym spada rentowność firm wykonawczych, której miarą efektów jest zysk operacyjny lub zysk netto. Według specjalistów stoją za tym rosnące koszty produkcji, rosnące koszty wynagrodzenia, ceny paliw i energii, ceny materiałów budowlanych, a także brak płynności przy utrzymujących się zatorach płatniczych. Na niską rentowność przedsiębiorstw budowlanych wpływa również tendencja rosnących kosztów. Inwestorzy poprzez silną pozycję na rynku przyczyniali się do zaniżania cen przez wykonawców, nawet przy długoterminowych i kapitałochłonnych przedsięwzięciach budowlanych. Ważne Zawarte przed laty, w okresie tzw. rynku zamawiającego, kontrakty na realizację robót budowlanych, na niekorzystnych dla wykonawców warunkach, zaczęły w wielu przypadkach przynosić straty. Efektem tego zjawiska jest zwiększająca się obecnie liczba upadłości firm wykonawczych. Według Money – Grupy WP tylko w pierwszej połowie 2018 r. liczba upadłości firm budowlanych wzrosła o 18% w stosunku do analogicznego okresu 2017 r. Ratunkiem dla firm wykonawczych, które popadły w kłopoty finansowe, jest pozyskanie bardziej lukratywnych zamówień na roboty budowlane, które pokryłyby ujemne wyniki przedsiębiorstw, podreperowały ich kondycję, a przede wszystkim pokryły straty z realizacji zaniżonych wcześniej kontraktów. Dzięki mniejszej konkurencyjności firm budowlanych wykonawcy skwapliwie wykorzystują uwarunkowania rynkowe, stawiając zamawiającym wysokie oczekiwania finansowe, które w chwili obecnej mają szansę na akceptację inwestorów. Ważne Aktualnie postępowaniem przetargowym na roboty budowlane zainteresowana jest jedna, dwie firmy wykonawcze (w sporadycznych przypadkach kilka), gdy tymczasem w latach 2010–2015 było ich nawet kilkanaście. W takiej sytuacji wykonawcom daleko jest do zaniżania ofert w celu pozyskania zamówienia, a wręcz przeciwnie. Zasada popytu i podaży pozwala im na podejmowanie strategicznych decyzji co do zwiększania wynagrodzeń, nawet przy zagrożeniu unieważnieniem postępowania przetargowego. Wykonawcom nic nie stoi na przeszkodzie w kalkulowaniu poziomu wynagrodzenia według własnego uznania, ponieważ poziom ten weryfikuje rynek. W chwili obecnej ta weryfikacja, z powodu niewielkiej liczby przystępujących do przetargu firm, jest niska, wobec czego wykonawcy zaczynają uwzględniać w ofertach ryzyko wynikające z charakteru zamierzonej inwestycji. Ryzyko to w okresie „rynku zamawiającego” było niedoszacowane, a więc szkodliwe dla wykonawców. Odpowiedzialność z tytułu bezwładności przedsięwzięcia budowlanego, terminowości, kar, zdarzeń nieprzewidywalnych, zaostrzenia przepisów o zatrudnianiu robotników etatowych itd. nie przekładała się wówczas w żaden sposób na poziom wynagrodzenia. Kiedy pozycja zamawiających uległa osłabieniu, zgodnie z zasadami ekonomii, optymalna stała się sytuacja, w której wykonawca proponuje ofertę z uzasadnionym wynagrodzeniem uwzględniającym satysfakcjonujący zysk i ryzyko, a zamawiający ją wybiera, bo jeszcze jest w stanie unieść ciężar tych kosztów. Obecnie, jak wskazuje analiza Biuletynu Zamówień Publicznych, wykonawcy badają rynek pod kątem możliwości finansowych zamawiających. Przyjmując badaną grupę postępowań przeprowadzonych w 2019 r. za 100%: w 32% przypadków ofert zamawiający unieważnili postępowania z powodu braku ofert lub zawyżonych przez wykonawców oczekiwań finansowych, przekraczających kwoty, które zamawiający mogli przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia; w 41% przypadków zamawiający wybierali oferty z wyższym wynagrodzeniem niż wartości robót budowlanych skalkulowane w kosztorysach inwestorskich; w 27% przypadków zamawiający wybierali oferty z niższym wynagrodzeniem niż wartości z kosztorysów inwestorskich. Nadal jest duży odsetek unieważnianych ofert, co może wynikać z trzech przyczyn: wykonawcy mają wygórowane żądania w stosunku do możliwości zamawiających; zamawiający nie są elastyczni i utożsamiają wartość wynikającą z kosztorysu inwestorskiego z kwotą, którą zamawiający zamierzają lub też mogą przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, w konsekwencji, jeżeli wpłyną w postępowaniu oferty z wynagrodzeniem przekraczającym wartość inwestorską, unieważniają to postępowanie; kosztorysy inwestorskie sporządzone zostały nieprawidłowo. Należy jednak zauważyć, że jest duży odsetek postępowań (41%), w których zamawiający wybierali oferty z wynagrodzeniem wyższym o 23–30% niż kalkulacje inwestorskie. W tych postępowaniach maksymalne oferty (niewybrane) przekraczały kalkulację inwestorską o kilkadziesiąt procent, a w skrajnym przypadku nawet 266%. Obecnie mamy zatem do czynienia: z wysokimi cenami robót w budownictwie, ze znaczącymi różnicami pomiędzy wynikami kalkulacji ofertowej a inwestorskiej. Ważne Wzrost cen usług w budownictwie wiąże się oczywiście ze wzrostem kosztów produkcji, ale nie tylko. Główną przyczyną jest przede wszystkim wykorzystywanie koniunktury przez wykonawców. Mniejsza liczba firm budowlanych na rynku spowodowana bankructwami i likwidacjami jednostek wykonawczych oraz powiązany z tym faktem spadek konkurencyjności w pozyskiwaniu zamówień na roboty budowlane to podstawowe przyczyny dużych oczekiwań finansowych wykonawców przekładających się na wzrost cen w budownictwie. Rozbieżność pomiędzy kalkulacją ofertową a inwestorską Przyczyn rozbieżności pomiędzy wartością robót wynikającą z kalkulacji ofertowej a inwestorskiej można upatrywać przede wszystkim w przepisach, które ściśle określają sposób, według którego zamawiający winni przeprowadzić kalkulację inwestorską, i które nie przewidują w formule kalkulacyjnej składnika przeznaczonego na rezerwę, tak jak w innych krajach unijnych. Tymczasem wykonawcy, którzy dążą do uzyskania satysfakcjonującego zysku przy ogromnej odpowiedzialności i ryzyku, przekładają swoje oczekiwania finansowe, o czym już wspomniano, na wyższe wynagrodzenie. I to jest pierwszy powód rozbieżności między kalkulacją ofertową a inwestorską. Drugim powodem jest nadinterpretacja przepisów przez zamawiających, polegająca na dodatkowym usztywnianiu zasad kalkulacyjnych narzuconych im przez ustawodawcę. Chodzi tu przede wszystkim o nagminne stosowanie w kosztorysach inwestorskich średnich cen czynników produkcji, kiedy w aktualnej sytuacji rynkowej można byłoby z powodzeniem stosować ceny z obszaru pomiędzy cenami średnimi a maksymalnymi, co uwzględniłoby nieformalną rezerwę i zbliżyłoby wycenę inwestorską do ofertowej. Według przepisów regulujących kalkulację inwestorską wycena winna być sporządzona na podstawie danych rynkowych, lecz bez konkretyzowania, czy powinny to być ceny średnie, czy maksymalne. Skoro w publikowanych wydawnictwach prezentowane są maksymalne ceny czynników produkcji, to należy uznać, że z takimi cenami można zetknąć się na rynku, więc wybór zależy od uznania zamawiającego. Kalkulacja inwestorska w praktyce Zamawiający dysponujący środkami publicznymi zobowiązani są sporządzać kalkulację inwestorską zgodnie z aktami wykonawczymi do ustawy – Prawo zamówień publicznych, a pr... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 10 wydań magazynu "Monitor Dyrektora Szkoły" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Możliwość pobrania materiałów dodatkowych ...i wiele więcej! Sprawdź Jak wynika z raportu BIG InfoMonitor oraz Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa „Sytuacja finansowa przedsiębiorstw budowlanych. Wzrost cen blokuje hossę” najwięcej działających firm budowlanych w Polsce znajduje się na Mazowszu, w Małopolsce oraz w Wielkopolsce. Pod względem kwoty przeterminowanego zadłużenia i liczby niesolidnych dłużników dominuje Mazowsze. Firmy z województwa mazowieckiego zadłużone są w sumie na 654,1 mln zł, a ich średnie zadłużenie – 137,8 tys. zł – jest tylko trochę wyższe od średniego zadłużenia firm budowlanych w kraju – 134,1 tys. Zł. - Branża budowlana jest liderem zadłużenia - mówi Sławomir Grzelczak, prezes BIG InfoMonitor. - Wzrost zadłużenia wynosi ok. 10 proc. - dodaje. Jak wynika z raportu BIG InfoMonitor oraz Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa „Sytuacja finansowa przedsiębiorstw budowlanych. Wzrost cen blokuje hossę” najwięcej działających firm budowlanych w Polsce znajduje się na Mazowszu, w Małopolsce oraz w Wielkopolsce. Problemy ze spłatą zobowiązań ma 31 852 firm. Łączne zadłużenie firm budowlanych za rok 2017 sięga 4,27 mld zł. To aż 470 mln zł więcej niż rok wcześniej. Niechlubni rekordziści Pod względem kwoty przeterminowanego zadłużenia i liczby niesolidnych dłużników dominuje Mazowsze. Firmy z województwa mazowieckiego zadłużone są w sumie na 654,1 mln zł, a ich średnie zadłużenie – 137,8 tys. zł – jest tylko trochę wyższe od średniego zadłużenia firm budowlanych w kraju – 134,1 tys. Zł. Inaczej rozkłada się na województwa liczba firm zadłużonych w relacji do ogółu działających firm w danym województwie. - Najłatwiej wpaść na firmę, która źle płaci w województwach dolnośląskim i śląskim - wyjaśnia prezes Grzelczak. - Najmniejsze jest takie prawdopodobieństwo w Małopolsce i Podkarpackim - dodaje. Kiepska sytuacja w branży Trudną sytuację w budownictwie potwierdzają to dane GUS, wskaźnik zyskowności sprzedaży w budownictwie jest obecnie niższy niż dla ogółu podmiotów gospodarczych, po I półroczu 2017 r. wyniósł 2,5 proc., wobec 5,3 proc. dla pozostałych firm. Najwyższą zyskowność 3,9 proc. osiągały firmy budowlane zatrudniające od 10 do 49 pracowników, zaś wraz ze wzrostem wielkości firmy wskaźnik zyskowności obniża się do 2,0 proc. w przypadku średnich i 1,9 proc. dla największych (powyżej 250 zatrudnionych). W ostatnich latach, branży szczególnie dały się we znaki cykliczne zmiany związane z realizacją unijnych programów, powodujące bądź spiętrzenie prac wraz z jego negatywnymi konsekwencjami, bądź przy braku środków zastój skutkujący wstrzymaniem zamówień. Obecnie znów mamy do czynienia z ogromnym popytem na usługi firm budowlanych. I. DANE SZCZEGÓŁOWE NA I KWARTAŁ 2017 ORAZ STAWKI ROBOCIZNY KOSZTORYSOWEJ Z PODZIALEM NA REGIONY KRAJU | str. 13II. CENNIK MATERIAŁÓW Z NOTOWAŃ | str. 1710 PALIWA I PRZETWORY PALIW | str. 1711 WYROBY HUTNICTWA ŻELAZA | str. 1712 WYROBY PRZEMYSŁU METALI NIEŻELAZNYCH | str. 2413 WYROBY METALOWE | str. 2414 MATERIAŁY I PRODUKTY CHEMICZNE-CZĘŚĆ I | str. 3715 WYROBY CHEMICZNE-CZĘŚĆ II | str. 4016 SUROWCE MINERALNE, KRUSZYWA, MATERIAŁY I ELEMENTY KAMIENNE | str. 5717 MATERIAŁY WIĄŻĄCE ORAZ WAPIENNE I GIPSOWE | str. 6018 MATERIAŁY I WYROBY CERAMICZNE, WAPIENNO-PIASKOWE | str. 6219 ELEMENTY ŻELBETOWE BUDOWNICTWA KUBATUROWEGO | str. 6720 ELEMENTY ŻELBETOWE BUDOWNICTWA NIEKUBATUROWEGO | str. 7222 ELEMENTY I WYROBY BETONOWE | str. 7323 MATERIAŁY IZOLACYJNE AZBESTOWO-CEMENTOWE I OGNIOTRWAŁE ORAZ BETONY, ZAPRAWY I WYPRAWY | str. 7624 SZKŁO BUDOWLANE I TECHNICZNE | str. 8425 WYROBY Z CERAMIKI SZLACHETNEJ | str. 8626 MATERIAŁY DRZEWNE TARTE, PÓŁFABRYKATY, PŁYTY I SKLEJKI | str. 8727 STOLARKA, WYROBY Z DREWNA I MATERIAŁÓW ROŚLINNYCH | str. 9539 MATERIAŁY, PRODUKTY I WYROBY RÓŻNE | str. 102III. CENNIK NAJMU SPRZĘTU | str. 10511 MASZYNY DO ODSPAJANIA I PRZEMIESZCZANIA GRUNTU | str. 10512 MASZYNY DO ZAGĘSZCZANIA GRUNTU I NAWIERZCHNI DROGOWYCH | str. 10713 MASZYNY DO ROBÓT AGROTECHNICZNYCH I MELIORACYJNYCH | str. 10814 POMPY | str. 10915 MASZYNY WIERTNICZE | str. 11021 KAFARY, MŁOTY I WIBROMŁOTY | str. 11128 ŁODZIE, KRYPTY, BARKI, SZALDY, PROMY, KOTWIARKI I PONTONY | str. 11129 RÓŻNE URZĄDZENIA PŁYWAJĄCE | str. 11131 ŻURAWIE SAMOCHODOWE SAMOJEZDNE I GĄSIENICOWE | str. 11132 ŻURAWIE WIEŻOWE I SUWNICE BRAMOWE | str. 11234 WYCIĄGI TOWAROWO-OSOBOWE I BUDOWLANE | str. 11335 ŻURAWIKI, PODNOŚNIKI, WCIĄGARKI, WCIĄGNIKI | str. 11336 PRZENOŚNIKI TAŚMOWE | str. 11438 WÓZKI JEZDNIOWE | str. 11439 CIĄGNIKI, SAMOCHODY I PRZYCZEPY | str. 11442 ZBIORNIKI DO CEMENTU, KRUSZYWA, WODY, BETONU I ZAPRAW | str. 11643 BETONIARNIE I BETONIARKI | str. 11644 URZĄDZENIA DO TRANSPORTU BETONÓW I ZAPRAW | str. 11745 URZĄDZENIA DO ZAGĘSZCZANIA BETONÓW | str. 11746 URZĄDZENIA DO MIESZANIA, TRANSPORTU I NAKŁADANIA ZAPRAW | str. 11847 DESKOWANIA I ŚLIZGI | str. 11848 RUSZTOWANIA (NA 100 M2 RUSZTOWANIA) | str. 12051 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI BETONOWYCH | str. 12252 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI Z MAS BITUMICZNYCH | str. 12261 LOKOMOTYWY SPALINOWE | str. 12362 WAGONY TOWAROWE- NORMALNOTOROWE | str. 12363 DREZYNY I WÓZKI MOTOROWE- NORMALNOTOROWE | str. 12367 ŻURAWIE KOLEJOWE | str. 12468 POZOSTAŁE URZĄDZENIA TECHNICZNE | str. 12472 MASZYNY I URZĄDZENIA DO SKRAWANIA I ZGRZEWANIA METALI | str. 12673 PRZYRZĄDY KONTROLNO - POMIAROWE | str. 12774 MASZYNY DO OBRÓBKI DREWNA I ROBÓT PODŁOGOWYCH | str. 12775 MASZYNY DO OBRÓBKI BETONU I KAMIENIA | str. 12776 URZĄDZENIA MALARSKIE | str. 12777 URZĄDZENIA POZOSTAŁE W ROBOTACH WYKOŃCZENIOWYCH | str. 12778 URZĄDZENIA MONTAŻOWE OBIEKTÓW ENERGETYCZNYCH | str. 12881 MASZYNY I URZĄDZENIA DO WYTWARZANIA ENERGII ELEKTRYCZNEJ | str. 12883 SPRĘŻARKI POWIETRZNE I ZBIORNIKI DO SPRĘŻONEGO POWIETRZA | str. 12984 WENTYLATORY | str. 129IV. KOSZTY JEDNORAZOWE ZA PRZEJAZD SPRZĘTU | str. 13111 MASZYNY DO ODSPAJANIA I PRZEMIESZCZANIA GRUNTU | str. 13112 MASZYNY DO ZAGĘSZCZANIA GRUNTU I NAWIERZCHNI DROGOWYCH | str. 13231 ŻURAWIE SAMOCHODOWE SAMOJEZDNE I GĄSIENNICOWE | str. 13232 ŻURAWIE WIEŻOWE I SUWNICE BRAMOWE | str. 13339 CIĄGNIKI, SAMOCHODY I PRZYCZEPY | str. 13346 URZĄDZENIA DO MIESZANIA, TRANSPORTU I NAKŁADANIA ZAPRAW | str. 13452 MASZYNY DO BUDOWY NAWIERZCHNI Z MAS BITUMICZNYCH | str. 13483 SPRĘŻARKI POWIETRZNE I ZBIORNIKI DO SPRĘŻONEGO POWIETRZA | str. 134V. CENNIK MATERIAŁÓW PRODUCENTÓW | str. 1353M (TMM) Nadarzyn | str. 135taśmy odblaskowe, folie odblaskowe, punktowe elementy odbblaskoweADW (ADW) Wyry | str. 136hydroizolacje, lakieryAGS (AGS) Harbutowice | str. 137środki do usuwania graffiti, powłoki zmywalne i nie zmywalneALAMENTTI (ALA) Kruszyna | str. 138płyty dachowe, płyty ścienneALPODACH (ALP) Żary | str. 139płyty dachowe, płyty ścienneALPOL GIPS (ALG) Fidor | str. 141kleje, posadzki, tynki, gruntyALTAX (ALT) Poznań | str. 143środki grzybobójcze, preparaty do ochrony, preparaty do drewnaAMAN (AMN) Sadki | str. 145płyty pouliretanowe ścienne, dachoweAMPEL (AMP) Suchy Las | str. 146wykładzinyATLAS (ATL) Łódź | str. 147tynki, masy, farbyBAKS (BKS) Karczew | str. 150ceowniki, kątownikBALEX (BAL) Bolszewo | str. 152płyty warstwowe, blachy trapezowe, panele ścienne, blachodachówkiBARLINEK (BRK) Kielce | str. 154deski barlineckieBARWA SYSTEM (BAS) Stawiguda | str. 156sufity rastroweBASF (BSF) Warszawa | str. 158kleje, zaprawy, szpachle, masy uszczelniające, tynki, farbyBAUMIT (BAU) Wrocław | str. 159tynki, podkłady, masy, zaprawyBETARD (BTD) Długołęka | str. 162bloczki fundamentowe, pustaki, płyty WPS, nadproża, pustaki TerivaBITUNOVA (BIT) Warszawa | str. 164emulsje asfaltoweBLACHOTRAPEZ (BLT) Warszawa | str. 165blachy trapezowe, dachówki, łącznikiBLACHPROFIL (BLP) Kraków | str. 166dachówki, uszczelnienia, blachyBM CONSULTING SP. Z (BMC) Gliwice | str. 167szyny, rozjazdy, podkładki, podrozjezdnice, śruby, łapki, łubkiBOLIX (BLX) Żywiec | str. 169masy, tynki, podkłady, gruntyBOSTA BETON (BOB) Warszawa | str. 170betony, zaprawy, piaskiBUD MAT (BUT) Płock | str. 172blachy, blachodachówkiBUDOKRUSZ (BUD) Grodzisk Mazowiecki | str. 173betony, zaprawyCEKOL (CEK) Gdańsk | str. 175chemia budowlanaCEMBRIT - IZOPOL (IZP) Trzemieszno | str. 176płyty faliste wiatrowniceCERAMIKA TUBĄDZIN (CTU) Cedrowice | str. 177płytki ceramiczneCERAMIKA TUBĄDZIN KOLEKCJA ZIENIA (CTZ) Cedrowice | str. 179płytki ceramiczneCERPOL (CRP) Krotoszyn | str. 180pustaki, belki stropoweCLASSEN (CSS) Zwonowice k. Rybnika | str. 181skrzydła ramowe, drzwi ppożCRH KLINKIER (CGH) Gliwice | str. 183cegły klinkieroweCZARNIK (CRN) Głogów Małopolski | str. 183płyty wióroweCZERNICA GRANIT (CZG) Gniewków | str. 185płyty granitowe, kruszywaDĄBEX (DBX) Grodzisk Mazowiecki | str. 186parkiety, podłogiDOLINA NIDY (DLN) Pińczów | str. 189chemia budowlanaDORKEN (DOR) Warszawa | str. 190membrany dachowe, izolacje muru, folieDREW-CAL (DRE) Polanów | str. 192schody, balustradyDREWEXPOL (DRX) Kleszczele | str. 193parkietyDRIZORO-CARMEN (DIZ) Bydgoszcz | str. 194powłoki, zaprawyDROG ZNAK (DRZ) Warszawa | str. 195oznakowanie poziome i pionowe, bariery parkingoweDROMET (DMT) Kolonia Chylice | str. 196kołpaki, gwoździe, nityDRYVIT (DRY) Warszawa | str. 197farby, gipsy, gładzieECOTHERM (ECT) Gniezno | str. 199płyty zmywalne, płyty do izolacjiEURONIT (ERN) Olkusz | str. 200folie, dachówki, płytki dachoweFAAC (FAC) Warszawa | str. 202szlabany automatyczne, napędyFAKRO (FKR) Nowy Sącz | str. 204okna , kołnierze uszczelniajaceFARBY KABE POLSKA (KAB) Warszawa | str. 206chemia budowlanaFERMACELL (XELLA) (FAR) Warszawa | str. 208płyty gipsowo-kartonowe, elementy jastrychoweFINDREW (FIN) Warszawa | str. 209materiały kolejoweGALRAD (GAL) Radom | str. 211sruby, wkrętyGAMRAT (GAM) Jasło | str. 212siding, narożniki, listwy wykończeniowe, podsufitkiGERDA (GDA) Sokołów | str. 213bramy, drzwiGERFLOR (GER) Poznań | str. 214wykładziny obiektoweGREINPLAST (GRE) Krasne | str. 216chemia budowlanaGUARDIAN (GUR) Lublin | str. 218maty izolacyjne, panele izolacyjneGUNNEBO (GUN) Orneta | str. 219gwoździe, wkrętyH+H (HPH) Warszawa | str. 221gazobetonyHENKEL- CERESIT (CER) Warszawa | str. 223chemia budowlanaHÖRMANN (HRN) Piaseczno | str. 229bramy garażoweICOPAL (ICP) Zduńska Wola | str. 230płyty styropianowe, papy asfaltoweISOVER (ISV) Gliwice | str. 234wyroby z wełny mineralnejIZODOM (IZD) Zduńska Wola | str. 236styropian, płytyIZOHAN (IZH) Gdynia | str. 237zaprawy, impregnaty, masy fugoweIZOLACJA JAROCIN (JAR) Jarocin | str. 239papy asfaltowe, masy, lepkiJADAR (JAD) Radom | str. 240płyty chodnikowe, obrzeża, kostka betonowaKLOPFER (KLF) Opole | str. 242drewno tarasowe, podbitki, więźby, deski szlaunkoweKNAUF (KNF) Warszawa | str. 244chemia budowlana, płyty cementoweKNAUF INSULATION (KNI) Warszawa | str. 245izolacjeKOLBET (KLB) Suwałki | str. 248elementy betonoweKONAR (KON) Skindzierz | str. 248deskiKONBET (KBT) Konarzyce | str. 250pustaki stropowe, belki stropoweKONSORCJUM STALI (KRS) Warsawa | str. 251kształtowniki, prętyKOPALNIE ODKRYWKOWE SUROWCÓW DROGOWYCH (KOS) Niemodlin | str. 254kruszywa, grysyKREISEL (KRE) Poznań | str. 255chemia budowlanaKRUSZEGO (KSZ) Rzeszów | str. 256kruszywa, grysy, tłucznieLAKMA (LAK) Warszowice | str. 258impregnaty do drewna, farbyLASER (LAS) Kraków | str. 259sufity podwieszaneLECA KERAMZYT WEBER (LCW) Warszawa | str. 260kruszywo, kermazytLEIER (LER) Wola Rędzińska | str. 262pustaki ścienne, nadproża, belkiLENTEX (LEN) Lubliniec | str. 263wykładziny, kleje do wykładzinLINDAB (LIN) Łomianki | str. 264blachy dachówkowe, rynnyMAJSTERPOL (MJP) Mienia | str. 265chemia budowlanaMARBET (MBT) Bielsko-Biała | str. 268płyty termoizolacyjneMARLEY (MRL) Warszawa | str. 269rynny, ruru spustoweMASTER MAS (MTR) Kraków | str. 270grunty, gładzie, masyMATIZOL (MTZ) Gorlice | str. 271papyMONIER (BRAAS) (BRS) Warszawa | str. 273chemia budowlanaMUREXIN (MUR) warszawa | str. 274chemia budowlanaMUROTHERM (MTH) Rokietnica Sobota | str. 275nadproża, belki stropoweMYCZKOWSKI (MYC) Wrocław | str. 276skrzydła drzwiowe, ościeżniceNEOTHERM (NEO) Biskupiec | str. 278płyty styropianoweNOBILES (NOB) Warszawa | str. 279farby, emulsjeONDULINE (OND) Warszawa | str. 281gwoździe, membrany, papyOPOCZNO (OPO) Kielce | str. 283gres szkliwiony, płytki ścienne, dekroacjeORLEN ASFALT (ORL) Płock | str. 283asfalty DAKMET (DAK) Wolanów | str. 284podkładki, nakrętki, wkrętyPANELTECH (PAN) Chorzów | str. 286stolarka drzwiowaPARADYŻ CERAMIKA (PYŻ) Tomaszów Mazowiecki | str. 286glazura, terakotaPAROC (PAR) Trzemieszno | str. 289płyty z wełny kamiennejPIGMENT (PIG) Szczecin | str. 290kredy malarskie, wapno, maczki szamotowe, klejePLANNJA (PNJ) Warszawa | str. 292blachodachówki, blachapłaska, parapety, orynnowaniePLASTMO (PLS) Raszyn | str. 293systemy rynnowePOL TOR (PLT) Gorzów Wielkopolskie | str. 295materiały kolejowePOLBRUK (PLK) Gdańsk | str. 296kostki, krawężnikiPOL-SKONE (PSK) Lublin | str. 298stolarka okiennaPORTA KMI POLAND (POR) Bolszewo | str. 301drzwi wewnatrzlokalowe, drzwi wejściowePPHU JOLA (JOL) Gorzów Wielkopolski | str. 302materiały kolejowePPHU STAWEX (STW) Maciejowice | str. 304ceowniki, pręty, płaskownikiPRODEXPOL (PDX) Warszawa- Mory | str. 308płytki tarasowe, deski elewacyjne, ekodeskiPROMATTOP (PRT) Warszawa | str. 310płyty ognioochronne, szkłoPRUSZYŃSKI (PRU) Komorów | str. 312blachy dachówkowe, panele ściennePRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCJI BETONÓW PREFBET (PRF) Śniadowo | str. 313nadproża, elementy stropowe, bloczkiRELIEF (REL) Żabno | str. 315kamień dekoracyjnyREMMERS (RMM) Tarnowo Podgórne | str. 316systemy ochrony i renowacji budowliRIGIPS (RIG) Warszawa | str. 317płyty gipsowo-kartonoweROCKFON (RKF) Warszawa | str. 320płyty sufitoweROCKWOOL (ROC) Cigacice | str. 323płyty z wełny mineralnej, kamiennejROTO (RTO) Lubartów | str. 327stolarka okienna, wyłazy, markizy, roletyRUUKI (RUK) Żyrardów | str. 328blachy dachowe, blachy płaskieSCHIEDEL (SCH) Opole | str. 330kominy izolowane, kanały wentylacyjneSCHOMBURG (SCM) Kutno | str. 332chemia budowlanaSCHWENK (SNK) Warszawa | str. 334maty z wełny mineralnejSEMAG (SEM) Zabrze | str. 336płyty na palce zabawSEMMERLOCK (SMM) Kołbiel | str. 338kostka brukowa, płyty, bloczki betonoweSILIKATY OSTROŁĘKA (SLO) Ostrołęka | str. 339bloczki, zaprawySILIKONY POLSKIE (SKP) Nowa Sarzyna | str. 340farby, impregnatySILKA (XELLA) (SLK) Warszawa | str. 342bloczki, cegłySINIAT Sp. (SIN) Warszawa | str. 342płyty gipsowo-kartonowe, płyty dźwiękochłonne, sufity modułowe, profile, klapy reiwzyjneSKALIMEX-BORÓW (KGS) Strzegom | str. 346wyroby kamienneSKLEJKA EKO (SKE) Ostrów Wielkopolski | str. 347sklejkaSOLBET (SLB) Solec Kujawski | str. 348betony komórkoweSOLBET KOLBUSZOWA (SOL) Kolbuszowa | str. 350bloczki z betonu komórkowegoSOPRO (SOP) Warszawa | str. 352dyspersje, zaprawy, środki do czyszczenia, farby ochronneSPÓLDZIELNIA INWESTYCJI I BUDOWNICTWA ŁOWICZ (SBŁ) Łowicz | str. 353elementy drogoweSTEICO (STI) Czarnków | str. 354maty do izolacji cieplnej, płyty izolacyjneSTO (STO) Warszawa | str. 355powłoki gruntujące, tynki, farbySTOLBUD WARSZAWA (STB) Warszawa | str. 357stolarka okienna i drzwiowaSTOLBUD WŁOSZCZOWA (SBW) Włoszczowa | str. 359stolarka okienna i drzwiowaŚNIEŻKA (SNZ) Brzeźnica | str. 360farby, lakieryTARKETT (TAR) Warszawa | str. 362wykładzinyTARNOPAK (TRN) Jasło | str. 364szalunki kartonoweTECHBUD (TCH) Kraków | str. 364elementy ekranówTHERMOSHIELD (THS) Kluczbork | str. 365powłoki termoceramiczne ochronneTORAED (TOR) Kunice | str. 366impregnaty, tynki, farbyTORGGLER (TOG) Zgierz | str. 367chemia budowlanaTORMAX (TRM) Gliwice | str. 369materiały kolejoweTRYKACZ (TRY) Lubartów | str. 370belki żelbetowe, płyty drogoweURSA (URS) Warszawa | str. 371płyty akustyczne, płyty z wełny mineralnejVELUX (VLX) Warszawa | str. 373kołnierze uszczelniające, okna do poddaszyVG ORTH (VGO) Jaworzno | str. 376płyty gipsowe, chemia budowlanaVIDARON (VID) Brzeźnica | str. 377impregnaty do drewnaWEBER TERANOVA (WTR) Warszawa | str. 378profile okienne, listwy cokołowe, farby, zaprawy, klejeWEDI POLSKA (WED) Wieliczka | str. 380płyty budowlane, płyty balkonoweWIDAR (WID) Warszawa | str. 382bramy, siatki, stopnie, słupkiWIENERBERGER KORAMIC (WRG) Warszawa | str. 384pustaki, cegły, zaprawyWIENERBERGER POROTHERM (WRG) Warszawa | str. 385pustaki, cegły, zaprawyWIENERBERGER TECRA (WRG) Warszawa | str. 388pustaki, cegły, zaprawyWIK PLAST (WPL) Olsztynek | str. 390parapetyWPS-SA (WPS) Mirosław Ujski | str. 391materiały kolejoweYTONG (XELLA) (YNO) Warszawa | str. 392betony, bloczkiZAKŁAD STOLARKI BUDOWLANEJ (CAL) Suwałki | str. 394wkłady kominoweZAKŁADY CERAMICZNE BOLESŁAWIEC (ZCR) Bolesławiec | str. 396wkłady kominoweALFABETYCZNY INDEKS MATERIAŁÓW | str. 397 WIĘKSZY ASORTYMENT MATERIAŁÓW PRODUCENTÓW ZNAJDUJE SIĘ W BAZIE ORAZ W PŁYTOWYM WYDANIU CENNIKA ELEKTRYCZNEGO. Na rynku mamy kilkanaście wydawnictw, które zajmują się opracowaniem baz cenowych, inaczej zwanych cennikami do programów kosztorysowych. Najpopularniejsze z nich to chyba wszystkim znany Sekocenbud oraz Intercenbud. Sekocenbud występuje w kilkunastu odmianach. W zależności od potrzeb można nabyć poszczególne wydania: Informacje o cenach czynników produkcji RMS Biuletyny cen robót Biuletyny cen scalonych Biuletyny cen zagregowanych Wydawnictwa waloryzacyjno-regionalizacyjne Biuletyn Cen Ubezpieczniowych BCU Informacje o cenach czynników produkcji RMS to jedna z najczęściej wykorzystywanych baz cenowych w kosztorysowaniu. Służą do sporządzania kalkulacji metodą szczegółową. Mogą być wykorzystywane również jako podstawa do negocjowania cen i stawek w postępowaniu bezprzetargowym. Zawierają ceny materiałów przedstawione w układzie branżowym jak również ceny pracy i najmu sprzętu budowlanego, stawki robocizny kosztorysowej oraz wskaźniki narzutów Kp. Kz i Z. Biuletyny cen robót Zestaw pięciu Biuletynów cen robót to gotowy do użycia zbiór kilkunastu tysięcy pozycji robót prostych skalkulowanych na podstawie powszechnie wykorzystywanych normatywów oraz cen jednostkowych pochodzących z notowań SEKOCENBUD. Pozwala na sporządzanie kalkulacji metodą uproszczoną. Wykorzystywany jest zarówno do sporządzania kosztorysów inwestorskich i ofertowych na przetargi budowlane, jak również do rozliczania wykonanych robót i szacowania wartości szkód majątkowych. Biuletyny cen scalonych W zestawie Biuletynów cen robót scalonych można znaleźć ceny robót przygotowawczych (BCP), ceny robót drogowych, mostowych i torowych (BCD) oraz ceny asortymentów robót (BCA). Informacje te mogą być wykorzystywane do sporządzania kalkulacji metodą uproszczoną. Stosuje się je do przygotowywania kosztorysów inwestorskich i ofertowych oraz do rozliczeń robót budowlanych. Przydatne są również przy opracowywaniu wniosków o dotacje (w tym ze środków UE), waloryzacji wynagrodzeń kontraktowych, szacowania szkód majątkowych i wartości nieruchomości. Biuletyny cen zagregowanych Do wycen na wysokim poziomie scalenia przeznaczony jest zestaw Biuletynów cen zagregowanych. Zawiera on ceny obiektów (BCO cz. I – obiekty kubaturowe i BCO cz. II – obiekty inżynieryjne), ceny modernizacji i remontów obiektów i ich elementów (BCM) jak również informacje niezbędne do oszacowania wartości na już wstępnym etapie inwestycji (WKI) – w tym do sporządzania opracowania „Wartość Kosztorysowa Inwestycji”. Biuletyny zagregowane stosuje się również do waloryzacji kontraktów, szacowania wartości odtworzeniowej nieruchomości, analiz ekonomicznych i projektowych (w ujęciu kosztowym). Wydawnictwa waloryzacyjno-regionalizacyjne Obszerną informację o zróżnicowaniu regionalnym cen zawierają wydawnictwa waloryzacyjno-regionalizacyjne. Składają się na nią średnie regionalne ceny wybranych, powszechnie stosowanych materiałów budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych; stawki robocizny oraz narzuty Kp, Kz i Z; ceny jednostkowe najczęściej wykonywanych robót oraz ceny jednostkowe najczęściej realizowanych obiektów. Układ regionów odpowiada aktualnemu podziałowi administracyjnemu kraju. Oprócz części regionalizacyjnej, ta grupa wydawnictw zawiera również prognozy oraz wskaźniki długookresowych zmian cen (nawet do kilkunastu lat wstecz). Jest to nieocenione narzędzie do waloryzacji kontraktów oraz przeceny i przeszacowania wartości robót i obiektów budowlanych. Prognozy dotyczą okresu trzech kwartałów i pozwalają na uwzględnienie ryzyka inflacyjnego w budżetach inwestycji oraz przy kontraktach rozliczanych w sposób ryczałtowy. Biuletyn Cen Ubezpieczniowych BCU Przeznaczony jest głównie dla osób i firm związanych ubezpieczeniami i likwidacją szkód majątkowych. Może być wykorzystywany również przez rzeczoznawców majątkowych, właścicieli i użytkowników obiektów dotkniętych różnego rodzaju szkodami, samorządy i organy administracji państwowej. Zawiera kompleksowy zestaw informacji związanych z wyceną robót występujących podczas różnego rodzaju szkód. Przydatny jest zwłaszcza podczas kataklizmów i związanych z nimi szkód masowych. Marcin Kaźmierczak2019-11-08 06:00redaktor 06:00W ciągu roku koszt budowy domu w Polsce wzrósł średnio od 7,4 do 9,8 proc. Jeśli wziąć pod uwagę ceny obowiązujące pod koniec października 2017 r. postawienie podobnej nieruchomości podrożało nawet o 14 proc. - wynika z danych zebranych przez serwis Jeśli dodać do tego drożejące działki – w niektórych regionach Polski nawet o jedną trzecią – marzący o własnym domu skazani są na coraz mocniejszy ból głowy i głębsze sięganie do kieszeni. Ceny usług i materiałów budowlanych rosną jednak wolniej od mieszkań - zwłaszcza tych z rynku pierwotnego. W opinii ekspertów może się to zmienić już od stycznia. Analizując koszty budowy domu oparliśmy się o dane zebrane przez serwis Dane dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych jak i usług budowlano-montażowych. Zostały zebrane pod koniec października 2019 r., a także w analogicznym okresie 2018 i 2017 r. w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety. Fotowoltaika receptą na podwyżki cen prądu? Poznaj szczegóły Budowa została podzielona na dwa etapy. Najpierw wyceniony został koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu deweloperskiego razem z malowaniem, ale bez wykończenia. fot. / / YAY Foto Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty Według danych zebranych przez serwis szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego pod koniec października 2019 r. wyniósł średnio 2200 zł/mkw. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 100 mkw. było to 220 000 zł, podczas gdy jeszcze w październiku 2018 r. cena oscylowała wokół 2003 zł/mkw., co przy analogicznym metrażu dawało koszt rzędu 200 300 zł. Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł więc w ciągu roku średnio o 7,4 proc. Najmocniej wystrzeliły ceny montażu okien i budowy stropów – średnio o 32,3 i 20,6 proc. Mniej niż w październiku 2018 r. trzeba było płacić z kolei za prace przy budowie dachu – średnio o 21,8 proc. Biorąc pod uwagę tylko materiały budowlane, najmocniej podrożało stawianie ścian (średnio o 19,4 proc.) oraz stropów (średnio o 8,3 proc.). Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [zł/mkw.] 2017 2018 2019 Rodzaj prac Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Fundament 142 334 476 143 343 486 160 371 531 Ściany 137 156 293 143 170 313 146 203 349 Stropy 66 428 494 63 448 511 76 485 561 Dach 203 316 519 213 314 527 247 326 573 Okna 27 100 127 31 100 131 41 103 144 Drzwi 14 20 34 15 20 35 21 21 42 Suma 589 1354 1943 608 1395 2003 691 1509 2200 Różnica r/r [w proc.] - - - 3,2 3,0 3,1 13,7 8,2 9,8 Źródło: – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. Blisko jedną trzecią tej sumy stanowiły koszty tzw. robocizny (31,4 proc.), których udział w ostatecznej cenie wzrósł w ciągu roku o 1,4 proc. Koszty budowy domu - stan deweloperski Biorąc pod uwagę stan deweloperski razem z malowaniem ścian w przypadku analogicznego domu o powierzchni 100 mkw. pod koniec października 2019 r. trzeba było liczyć się z wydatkiem 380 500 zł, czyli średnio o 9,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r., gdy osiągnięcie stanu deweloperskiego było możliwe za 354 300 zł. Koszty budowy domu najmocniej zwiększyło malowanie. Tzw. robocizna w tym zakresie w ciągu roku podrożała średnio o 20 proc., a materiały o 5,9 proc. Znacznie drożej kosztuje także wylanie posadzki. Koszt materiałów wzrósł w tym przypadku średnio o 10 proc., a usługi o 13,6 proc. Najbardziej stabilne ceny utrzymują się w przypadku instalacji elektrycznych. Ich montaż, względem października 2018 r., podrożał jedynie o 1,3 proc. Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) [zł/mkw.] 2017 2018 2019 Rodzaj prac Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Usługi Materiały Łącznie Elewacje 210 179 389 237 231 468 252 233 485 Prace wod-kan 39 23 62 47 24 71 46 25 71 Ogrzewanie centralne 81 270 351 91 275 366 87 284 371 Instalacje elektryczne 70 39 109 76 38 114 77 38 115 Tynki 75 64 139 78 63 141 84 66 150 Posadzki 21 59 80 22 60 82 25 66 91 Gładzie 74 20 94 81 20 101 87 21 108 Płyty gipsowe 60 31 91 66 40 106 70 42 112 Malowanie 35 48 83 40 51 91 48 54 102 Suma 665 733 1398 738 802 1540 776 829 1605 Suma (łącznie z kosztem stanu surowego) 1254 2087 3341 1346 2197 3543 1467 2338 3805 Różnica r/r [w proc.] - - - 7,3 5,3 6,1 9,00 6,4 7,4 Źródło: – stan na koniec października 2017, 2018 i 2019 r. Robocizna pod koniec października 2019 r. stanowiła 38,6 proc. wszystkich kosztów, które trzeba było ponieść, aby osiągnąć stan deweloperski. Na ekipy budowlane trzeba było wydać średnio 1467 zł/mkw. Wykończenie domu - spore różnice w regionach Usługi wykończeniowe pod koniec października 2019 r. były średnio o 0,7 proc. droższe niż pod koniec września 2019 r. Duże dysproporcje odnotowano z kolei w przypadku poszczególnych regionów. Prace wykończeniowe były najdroższe w woj. mazowieckim, małopolskim i śląskim. Najmniej ekipy oferujące prace wykończeniowe oczekiwały w woj. lubuskim, opolskim i świętokrzyskim. Największą dysproporcję można było zauważyć w przypadku układania płytek. W woj. mazowieckim za tego typu prace trzeba było płacić średnio 71 zł/mkw. powierzchni, w woj. lubuskim z kolei 42 zł/mkw. Znaczne różnice w cenach objęły również montaż toalety i sanitariatów. W woj. mazowieckim ekipy oczekiwały średnio 115 zł za każdą zamontowaną sztukę. W woj. lubuskim i opolskim koszt montażu wynosił średnio 67 zł. Drogo? W 2020 r. będzie jeszcze drożej Robocizna, która w tej chwili stanowi około jednej trzeciej kosztów budowy domu, w przyszłym roku może znacząco wzrosnąć. Zdaniem ekspertów wpływ na to będzie miała podwyżka płacy minimalnej, która w 2020 r. wyniesie 2600 zł brutto (ok. 1878 zł netto). Do 17 zł brutto (11 zł netto) podwyższona została także stawka godzinowa. – Choć jeszcze zimą nie powinno być znaczących podwyżek, ponieważ zima sprawia, że budownictwo przeżywa zastój, to wiosną ceny usług mogą pójść znacząco w górę. Wszystko za sprawą podwyżki płacy minimalnej. Jeśli pracodawcy będą musieli płacić więcej, to na pewno te koszty zostaną przeniesione na klientów i znajdą odbicie w wyższych cenach – wyjaśnia Jarosław Wójcik z serwisu W najbliższych miesiącach nie powinniśmy jednak spodziewać się znaczących wzrostów cen. – W październiku wzrost wyniósł zaledwie 0,5 proc. Rynek budowlany znajduje się w coraz gorszym otoczeniu. Nastroje gospodarcze spadają, inwestycje publiczne też przeżywają kłopoty – mówi Jarosław Wójcik. – W ciągu ostatnich dwóch, trzech miesięcy mieliśmy chwilowy wzrost zleceń na budowę domów. Było to jednak odbicie po słabym pod tym względem pierwszym półroczu. Budowa domu drożeje wolniej od mieszkań Porównując roczny wzrost kosztów budowy domu na poziomie 7-10 proc., można dojść do przekonania, że w niektórych regionach Polski różnice cen w porównaniu z ubiegłym rokiem są mniejsze niż w przypadku mieszkań - zwłaszcza tych oferowanych na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi udostępnionymi przez serwis nieruchomości za wrzesień 2019 r., ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły nawet o 22,8 proc. Z takimi podwyżkami żądań deweloperów musieli radzić sobie szukający własnego „M” w Katowicach. Można było znaleźć jednak miasta, gdzie oczekiwania sprzedawców spadły - choćby w Poznaniu, gdzie ceny ofertowe względem września 2018 r. były niższe średnio o 3,3 proc. Porównanie wzrostu cen ofertowych mieszkań i budowy domu w ciągu roku Inwestycja Różnice cen [w proc.] Mieszkanie na rynku pierwotnym Od -3,3 proc. w Poznaniu do 22,8 proc. w Katowicach* Mieszkanie na rynku wtórnym Od 8,7 proc. w Gdańsku do 16,4 proc. w Katowicach Dom (stan surowy zamknięty) 9,8 proc. w skali całej Polski** Dom (stan deweloperski) 7,4 proc. w skali całej Polski *porównanie wrzesień 2019 - wrzesień 2018; **porównanie październik 2019 – w październik 018 Źródło: oraz na podstawie W przypadku rynku wtórnego, niemal w każdym z największych polskich miast, średnia cena metra kwadratowego używanego mieszkania wzrosła w ciągu roku mocniej od kosztów budowy domu. Drożejące działki nie pomagają W ciągu roku ceny ofertowe działek budowlanych wzrosły w 15 województwach. Najgłębiej do portfeli we wrześniu 2019 r. porównaniu z poprzednim rokiem musieli sięgać szukający działki pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 36,7 proc.) i podkarpackim (wzrost o 32,2 proc.). Jedynie w woj. pomorskim kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży utrzymały się na tym samym poziomie. Nieznaczny wzrost poniżej 1 proc. zanotowano kolei w woj. mazowieckim i śląskim. W przypadku miast wojewódzkich jedynie w Gorzowie Wlkp., Łodzi i Kielcach można było liczyć na niższe kwoty w ogłoszeniach o sprzedaży parcel pod budowę domu niż we wrześniu 2018 r. Ceny ofertowe w ciągu roku spadły tam odpowiednio o 9 proc., 4,4 proc. i 1,5 proc. Największy wzrost oczekiwań sprzedawców w skali roku (średnio o 90,7 proc.) odnotowano w Olsztynie. Powyżej 20 proc. w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku ceny ofertowe wzrosły z kolei w Gdańsku i Krakowie. „”Źródło:

średnie ceny robót budowlanych 2017